残代金の支払い
内覧会等でのチェックが終わり、建物の不具合がすべて解決しますと、いよいよ購入物件の引き渡しとなります。
物件の引き渡しは、それまでに支払っている手付金などを差し引いた残金決済と同時に行われることが原則となっております。
まず、既に支払っている申込証拠金と手付金を除いた売買価格の残金と諸費用分を現金で支払います。
高額になる場合が一般的ですので、事前に売主の口座に振り込む方法が安全です。
住宅ローン分につきましては、銀行ローンの場合は残金決済に合わせて融資金が交付されますが、公庫融資の場合は、代金決済の段階では融資金は交付されません。従いまして、つなぎ融資を使って決済するか、引き渡し後に支払うことになります。
残金の支払いと同時に所有権は買主であるお客様に移転しますが、お客様が登記をしない間に第三者が登記してしまいますと、お客様は所有権で第三者に対抗できなくなってしまいます。そのため、残金決済と同時に所有権移転(保存)登記の手続きを行います。この登記手続きは、基本的に残金決済に立ち会う司法書士が代理して行います。
銀行ローンの場合は、融資金の交付、残金決済、所有権移転(保存)登記、抵当権設定登記を同時に行うのが一般的です。公庫融資の場合は、残金決済・所有権移転(保存)登記が済んだ後に、融資のご契約、抵当権設定登記手続きを行い、抵当権設定登記後に融資金を交付します。
手続きを完了しますと、鍵を受け取ります。また、付帯設備の保証書・取扱説明書などの関係書類を受け取り、「不動産引渡確認書」に署名・押印します。
引越し・入居
物件のお引き渡しを受けますと、いよいよ夢のマイホームへの入居となりますが、入居前後にも様々な手続きが待っています。主な手続きをピックアップしてみましたので、ご参考ください。
ご近所へのごあいさつ回りもお忘れなく。
引越し前
- インターネットプロバイダへの住所変更届け
- 固定電話の移転手続き
- 引越業者の見積もり・手配
- 電気の移転
- 転校届
- 転出証明書の発行
- 郵便局への郵便物転送届
- 勤務先への住所変更届
引越し当日
- ガス・水道の移転
- 新聞の移転
- 粗大ゴミの処分
引越し後
- 転入届の提出、印鑑証明登録、国民年金・国民健康保険の住所変更
- 運転免許証の住所変更・新居での車庫証明発行
- 自動車・バイクの移転
- 金融機関(郵貯含む)・各保険(簡保含む)の住所変更
- 携帯電話会社の住所変更
- クレジットカードなどの住所変更
